Як узаконити гараж?

Як узаконити гараж?
Споруда гаража на землі, право на володіння якої не оформлено належним чином, не є в наші дні чимось з ряду він незвичайним. Навпаки, дуже часто власники автомобілів ставлять гаражі на території, не призначеної для забудови, тобто не маючи на те ніякого законного права. Але рано чи пізно господареві такого гаража необхідно буде визначитися зі статусом займаного ділянки і остаточно вирішити питання про те, як узаконити землю під гараж. Російське законодавство передбачає обов’язкову реєстрацію таких незаконних споруд в якості самобуду, причому під це поняття підпадає будь-яка самовільна споруда, зведена на ділянці, не призначеному для проведення будівельних робіт.

Відзначимо також, що самобудом вважається і будь-яке гаражне споруда, зведена з порушенням будь-яких будівельних норм і стандартів (незалежно від того, потрібно чи ні дозвіл на його будівництво). Розглянемо, насамперед, такі ситуації, в яких дозвіл на спорудження гаража не потрібно. споруда гаража на ділянці, яка виділена власникові для цілей, не пов’язаних з комерційною діяльністю, а також що є власністю садівницького або дачного кооперативу; зведення будівель, що не відносяться до категорії капітальних, тобто таких гаражів, які швидко і легко розбираються (металеві конструкції , будови каркасного типу і т. п.); будівництво споруд допоміжного призначення на вже належить вам ділянці землі (гаражі також відносяться до цієї категорії).

У всіх інших випадках вам доведеться зайнятися вирішенням питання про те, як узаконити гараж, побудований самовільно. Відомо кілька способів, що дозволяють цілком законним чином легалізувати ваш самобуд.

Підготувати повний комплект документів на спорудження (дозвіл на будівництво, акт Держкомісії і т. п.), оформлюваних як на не побудова ще об’єкт і проведених заднім числом. Подати заяву до офіційний орган, що займається питаннями позапланового будівництва (в Комісію з самовільним будівлям) з проханням про збереження самобуду. Позитивне рішення цього органу з’явиться підставою для подальшого оформлення дозволу на будівництво і всіх інших документів, необхідних для початку експлуатації споруди. Легалізувати права володіння через суд. підтвердження факту будівництва гаража саме вами (договори, рахунки і акти приймання робіт); технічний паспорт, що містить опис споруди із зазначенням точного її адреси; довідка, що підтверджує дотримання на вашому об’єкті всіх протипожежних, екологічних та санітарних норм.

Якщо ваш гараж розташовується на не належить вам ділянці, то перед початком узаконивающих процедур вам слід підтвердити факт швидкої передачі цієї землі у ваше користування (наприклад, проект дозволу, виданий органом, які мають таке право). Якщо ви є господарем розглянутого ділянки отримати підтвердження прав власності на нього вам не складе труднощів.

Легалізація самобуду вважається що відбулася тільки в тому випадку, якщо вам вдасться оформити право користування виділеною ділянкою землі, а також зареєструвати в держорганах право власності на споруджуване споруду. Офіційно зареєстрований власник (орендар) земельної ділянки автоматично перетворюється на власника побудованої раніше нерухомості, розташованої на даній території.

У висновку розглянемо деякі юридичні тонкощі, що стосуються питань земельного права. У тому випадку, якщо земля вже є чиєюсь приватною власністю (будь то особа юридична або фізична) легалізація можлива тільки в тому випадку, якщо власник передає вам право користування всім цим ділянкою або ж тією його частиною, на якій розташована будівля. В іншому випадку, право власності на нього автоматично переходить до особи, що володіє цією територією.

У ситуації, коли ваше гаражне споруда порушує чиї-небудь права або зачіпає чиїсь законні інтереси (а також створює загрозу життю або здоров’ю людей) отримати право розпорядження ділянкою вам не вдасться. Це стосується і тих випадків, коли ділянка під самобуд використовується не в узаконених офіційно цілях, а дозвіл на зміну цільового використання цієї землі не було вами отримано.

Як узаконити гараж?

Сподобалася стаття? Поділися нею з друзями!